严控之下,楼市拐点真的到来了吗?

皇冠娱乐平台

2018-07-17 9:17:43

脐橙金融 2018-07-11 21:20

用手机看

扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年来,房地产政策频频出台,牵动着众多买房人的心。买房摇号、棚改贷款收紧、不动产全国联网、地产股大跌,这些现象背后是否意味着房价下行趋势已经打开?楼市拐点要来了?到底该不该买房? 一直以来,“土地财政”备受争议,没有“土地财政”,今天中国经济的很多问题不会出现,但同样,也不会有今天中国的城市化的高速

今年来,房地产政策频频出台,牵动着众多买房人的心。买房摇号、棚改贷款收紧、不动产全国联网、地产股大跌,这些现象背后是否意味着房价下行趋势已经打开?楼市拐点要来了?到底该不该买房?

一直以来,“土地财政”备受争议,没有“土地财政”,今天中国经济的很多问题不会出现,但同样,也不会有今天中国的城市化的高速发展。中国城市伟大成就背后的真正秘密,就是创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度――“土地财政”!

如今,土地供应开始倾斜,意味着,楼市大变局来了!近日,住建部发声,其中除了重申坚持房地产调控目标不动摇之外,更是在调整住房和用地供应结构上提出热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。说明,楼市变革在土地市场上真正的开刀了。

业内人士分析认为,土地市场生变意味着中国房地产风向的转变,将倒逼现有楼市发展模式的转变,随之而来的是房地产主战场的转移。

这里要把握两个要点,一是管理层发展住房租赁的决心是土地后盾的,手上掌握着生死大全;二是共有产权住房已经实实在在推开,大房企,银行等重要参与方都已到位。

那么,为什么要现在才大力发展租房和福利房呢?

土地作为房地产发展的关键一环,是管理层手中重要的筹码,是左右房价的利器,也是房地产利益连中重要一部分,也是重要的吸血工具。福利房盖多了,利益便会被瓜分,可见,以往福利房建设规模小,原因是不愿意建。

说实话,福利房体系在中国住房体系中一直有,例如经济适用房、廉租房等,只不过体量相对较小,而且各地发展的相对扭曲,成为少数人发财工具。

棚改货币化安置或调整,三四线城市房产热将降温

网上沸沸扬扬的棚改货币化趋严的消息激起市场震荡。在资本市场上,地产股普遍大跌,特别是重点布局三、四线城市的房企股价遭受重挫。国开行随后回应称,并未全面叫停棚改,存量项目仍在继续。

 

棚改货币化安置,是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。

 

 

虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认,但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实,“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。市场对此普遍解读为:“一刀切”停止棚改不现实,但未来授信可能趋严。这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

【2018-07-17 07:27:54】
  • 【2018-07-16 07:10:26】
  • 【2018-07-15 07:17:18】
  • 【2018-07-14 07:47:28】
  • 【2018-07-13 07:21:48】
  • 【2018-07-12 07:49:40】
  • 【2018-07-11 07:55:23】
  • 【2018-07-10 07:23:28】